Client
Année de sortie15 ans
1 an40 ans
Gain net total à 15 ans
32 268 €
TRI 5.7 %
Net vendeur après dette
75 216 €
CRD 31 474 €
Break-even
7 ans
Gain net selon temps de garde
Lecture à 15 ans — Waterfall
Valeur de marché des parts119 594 €
Frais de sortie-11 959 €
Valeur nette de cession107 634 €
Capital restant dû-31 474 €
Indemnité remboursement anticipé-944 €
Net vendeur après dette75 216 €
Plus-value brute sur parts (15 ans)7 634 €
IR PV (19 % → 7.6 % après abattement)-580 €
PS PV (17,2 % → 14.4 % après abattement)-1 096 €
Impôt sur plus-value-1 677 €
Loyers nets d'impôt cumulés75 641 €
Paiements emprunt cumulés-106 913 €
Apport personnel-10 000 €
Gain net total32 268 €
Mensualité
594 €
Emprunté
90k €
TMI
30 % → 30 %
Horizon
40 ans